Immobilienmakler Köln-Müngersdorf

Kind Immobilien-Kontor begleitet Eigentümer in Köln-Müngersdorf vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Am Anfang steht meist die Immobilienbewertung in Müngersdorf, auf der die Preisstrategie aufbaut. Für den Verkauf übernehmen wir Unterlagen, Exposé und Besichtigungen; wie die Vermarktung Ihrer Immobilie abläuft, beschreiben wir ausführlich. Wer ohne öffentliches Inserat verkaufen möchte, wählt den diskreten Verkauf. Bei einer Trennung hilft unsere Seite zum Hausverkauf bei Scheidung, und mit Home-Staging setzen wir leere Räume in Szene. Käufer hinterlegen ihre Wünsche in der Interessentenkartei für Köln und Umgebung.

Ein Makler braucht eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung – fragen Sie danach. Er sollte erklären können, auf welche Daten sich seine Bewertung stützt, etwa Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und vergleichbare Verkäufe, und er sollte die Unterschiede zwischen den Lagen in Müngersdorf kennen, vom alten Ortskern bis zu den Villen am Grüngürtel. Kind Immobilien-Kontor ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in Köln-Junkersdorf. Inhaber Jan-Peter Kind ist Diplom-Kaufmann, Bankkaufmann und Immobilienmakler (IHK); die Erlaubnis nach § 34c GewO hat das Ordnungsamt der Stadt Köln erteilt. Das Wirtschaftsmagazin Capital hat Kind Immobilien-Kontor als einen der Top-Immobilienmakler in Köln ausgezeichnet.

Zuerst sprechen wir über Ihr Objekt und Ihre Pläne, dann besichtigt Jan-Peter Kind Haus oder Wohnung persönlich. Grundlage der Einschätzung sind die Lage innerhalb von Müngersdorf, Zustand und Ausstattung, die amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses der Stadt Köln sowie vergleichbare Verkäufe. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einordnung und eine Empfehlung für die Preisstrategie. Die Bewertung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

Das hängt vom Objekt ab. Viele Eigentumswohnungen in Müngersdorf stammen aus den Nachkriegsjahrzehnten; Käufer rechnen dort ohnehin mit Modernisierung und planen nach eigenem Geschmack. Größere Umbauten kurz vor dem Verkauf zahlen sich deshalb selten aus, bei Häusern ebenso wenig. Sinnvoll sind kleinere Arbeiten, die bei der Besichtigung stören würden, und ein aktueller Energieausweis. Welche Maßnahmen sich bei Ihrem Objekt rechnen, besprechen wir bei der Bewertung vor Ort.

Für jedes Objekt brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und die Flurkarte. Bei Häusern kommen Baupläne und Nachweise über Modernisierungen dazu, bei Villen oft auch Unterlagen zu Anbauten und Nebengebäuden. Für Eigentumswohnungen sind Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung wichtig. Fehlende Dokumente beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.

Müngersdorf kennen wir aus der täglichen Arbeit, unser Büro liegt im Nachbarstadtteil Junkersdorf. Wir sind in allen Lagen tätig: im alten Ortskern um St. Vitalis, an der Eupener Straße, in den Villenlagen am Grüngürtel, im Stadionumfeld zwischen Aachener und Stolberger Straße und am Technologiepark. Müngersdorf hat die Postleitzahl 50933, die Vorwahl ist 0221. Ebenso sind wir im übrigen Kölner Westen für Sie da, etwa in Köln-Junkersdorf, Köln-Braunsfeld, Köln-Lindenthal und Köln-Widdersdorf.