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Informationen
Ausstattung
Details
Der Erdgeschoss-Grundriss überzeugt durch einen klaren, funktionalen Aufbau. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Licht und direktem Bezug zum Außenbereich - ideal für Familienleben und Gäste. Die separate Küche ist praktisch angebunden, ein zusätzliches Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein Gäste-WC und ein zentraler Flur ergänzen die Ebene sinnvoll.
Dank der klaren Struktur bietet das Haus sehr gute Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. durch einen rückwärtigen Anbau oder Wintergarten zur Vergrößerung des Wohnbereichs oder für zusätzlichen Wohnraum. Auch eine Gestaltung mit einer offenen Küche zum Wohn,-Essbereich wäre realisierbar.
Das 1. Obergeschoss präsentiert sich als klar strukturierte Familienetage mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Bädern und praktischen Nebenflächen. Über den zentralen Flur sind das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer erschlossen. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für kurzen Wegekomfort im Alltag und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieses Geschosses.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben einem Hausanschluss-Raum befinden sich dort zum einen zwei weitere, kleinere Kellerräume. Das Highlight bildet ein rd. 30m² Raum, der als Hobbyraum, Heimkino, privates Gym etc. ideal entwickelt werden kann.
Zwei übergroße Einzelgaragen runden dieses nicht alltägliche Angebots-Paket ab.
Solide Bausubstanz, blickgeschütztes Grundstück; Deckenhöhen rd. 2,65m, Fußbodenheizung, Heizung neu aus 2023 (Gasbrennwert-Therme), nach Bebauungsplan Erweiterungs-Möglichkeiten gegeben (zu prüfen mit Bausachverständigen), Voll-Keller mit Potenzial für Fitness-Raum, Hobby-Keller, Heimkino, Sauna etc.
Köln-Müngersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil im Bezirk Lindenthal steht für ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die City.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohnstraße und bietet mit seinem großzügigen Garten viel Raum für Ruhe, Familie und Freizeit. Parks, Sportanlagen und weitläufige Grünflächen schaffen ein attraktives Umfeld - perfekt für alle, die Natur und Stadtleben verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Aachener Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Straßenbahn- und Buslinien sowie die Anschlüsse an A1 und A4 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten in Köln-Junkersdorf sind kurzfristig erreichbar.
Müngersdorf überzeugt mit hoher Lebensqualität, gewachsenem Umfeld und erstklassiger Infrastruktur - ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.
Die Liegenschaft in sofort frei verfügbar. Im Hinblick auf die im Bebauungsplan festgelegte GFZ (Geschossflächenzahl) ist eine Erweiterung des Gebäudekörpers durchaus möglich. Dies ist mit einem Sachverständigen (Architekt, Bauplaner etc.) im Bedarfsfall zu prüfen.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
119,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
119,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 119,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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