Köln-Junkersdorf 1-Zimmer Apartment: zentral, grün, VERMIETET.

Außenansicht

VERKAUFT

Muster Zimmer 2

Ausblick

Balkon Ost

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50858 Köln / Junkersdorf, Wiener Weg 1a

Objektdaten

Objekt-Nr. 0644711

Wohnfläche (ca.) 26 m²

Zimmer 1

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1975

Nutzfläche (ca.)

6 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Kauf 10.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

4. Etage mit Blick ins Grüne Köln-Junkersdorf.

1-Zimmer Apartment, eigenes Dusch-Bad, kleiner Flur mit Garderoben-Schrank. Wohn-Schlafzimmer mit Pantry Küche. Eigener Balkon in Ost-Ausrichtung.

Die kompletten Fensterfronten sind im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme im Jahre 2021 ausgetauscht worden (Rahmen und Verglasung) und garantieren somit niedrige Heizkosten.
Das Dach wurde in 2013 erneuert, die Übergabe-Station für Fernwärme in 2014 erneuert.
Die komplette Sanierung der Fassade wurde beschlossen und wird nun umgesetzt. Die anfallenden Kosten sind bereits per Sonderumlage vom Eigentümer bezahlt.

Die Wohnung liegt in der 4. Etage einer größeren Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Sporthochschule. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Köln-Junkersdorf, hier befindet sich diese Wohnung, in einer äußerst zentralen Lage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinie 1 und 7 sowie Busse ist gut, Sie sind schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Nahversorgung im Ortskern von Junkersdorf- bis hin zu großen Supermärkten, Baumärkten und Shopping Malls in Marsdorf und Weiden.

Der alte Ortskern bietet alles Erdenkliche fußläufig zu erreichen: ein breites Gastronomie-Angebot, Bäcker, Einzelhandel, Post, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Supermärkte, Cafés, Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Kosmetik.

Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die naheliegenden Anlagen rund um die Deutsche Sporthochschule Köln laden zu einem vielfältigen Sportangebot ein. Das Rheinenergie Stadion und das Freibad sind kaum 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Joggen im Grünen und die Spazier-Runde mit oder ohne Hund beginnen sofort vor Ihrer Haustür.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten und inkl. Instandhaltungs-Rücklage beläuft sich auf monatlich 187EUR für 2026. Davon beträgt der umlegbare Teil der Kosten monatlich 100EUR.

Der Kaufpreis für das Paket aus Wohnung und Stellplatz beläuft sich auf zusammen 79.000EUR.

Die Wohnung ist bereits langjährig für derzeit 325EUR kalt inkl. Stellplatz vermietet. Die letzte Mietanpassung fand 2020 statt und bietet somit deutliches Rendite-Potenzial.

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Kind

Telefon: 00491773366410
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.