Immobilien als Kapitalanlage – steigende Nachfrage nach Vermietungsobjekten

15.08.2025: Die Investition in Immobilien zur Vermietung ist in den vergangenen Jahren deutlich populärer geworden. Laut aktuellen Auswertungen hat sich der Anteil an Finanzierungen für Wohnimmobilien zur Vermietung seit 2015 um rund zwei Drittel erhöht. Besonders gefragt sind neuere Bestandsobjekte, die sich gut vermieten lassen und attraktive Renditechancen bieten.

Ein regelmäßiges, passives Einkommen aus Mieteinnahmen ist für viele Anleger ein entscheidender Vorteil. Durch die in den letzten Jahren deutlich gestiegenen Mieten rechnen sich Investitionen in vermietete Immobilien häufig schon ab dem ersten Monat – insbesondere, wenn beim Kauf ein bestehendes Mietverhältnis übernommen wird.

Trotz gestiegener Kaufpreise bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch, da das Wohnungsangebot in vielen Städten, darunter auch Köln, deutlich zu knapp ist. Das wirkt sich langfristig positiv auf die Mietentwicklung aus.

Umfragen zeigen: Rund 55 % der angehenden Kapitalanleger planen den Kauf einer Wohnung als Renditeobjekt. Ein- oder Mehrfamilienhäuser liegen mit knapp 20 % deutlich dahinter. Besonders zum Einstieg sind kleinere Wohnungen zwischen 40 und 50 Quadratmetern gefragt – sie sind vergleichsweise günstig in der Finanzierung und lassen sich schnell vermieten.

Mehr als die Hälfte der zukünftigen Vermieter bevorzugt Bestandsobjekte, die nicht älter als 30 Jahre sind. Neubauten werden von etwa einem Viertel der Investoren ins Auge gefasst. Jüngere Bestandsimmobilien punkten oft mit moderner Ausstattung, guter Energiebilanz und etablierten Lagen.

Damit sich die Kapitalanlage langfristig rechnet, ist ein durchdachtes Finanzierungsmodell entscheidend. Experten empfehlen:

• Tilgung moderat ansetzen, um steuerliche Vorteile zu nutzen und Rücklagen für eventuelle Mietausfälle zu bilden.
• Tilgungssatzwechsel vereinbaren, um bei längeren Leerstandsphasen flexibel reagieren zu können.

So lassen sich finanzielle Risiken abfedern, ohne die Rentabilität zu gefährden.

Interessanterweise besitzen rund drei Viertel derjenigen, die bis 2030 eine vermietete Immobilie erwerben wollen, bereits Wohneigentum. Trotzdem wünscht sich über die Hälfte eine individuelle Finanzierungsberatung. Denn gerade bei Kapitalanlagen ist die optimale Kombination aus Objektwahl, Finanzierung und Risikoabsicherung entscheidend für den Erfolg.

Als ortskundiger Makler aus Köln kenne ich nicht nur die Straßen, sondern auch die tatsächlichen Marktverhältnisse. Meine Kunden profitieren von:

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Der Trend ist eindeutig: Immer mehr Anleger setzen auf Immobilien als Kapitalanlage. Wer frühzeitig in die richtige Lage und Objektart investiert, kann langfristig von stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungen profitieren.

Als erfahrener Immobilienmakler in Köln berate ich Sie gerne bei der Auswahl des passenden Renditeobjekts – von Mensch zu Mensch.