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Vermietetes 3-Parteienhaus in Parklage von Köln Junkersdorf

Fromtansicht

1.290.000,- €

Rückansicht

Treppenhaus

Garten

Blick in den Park

Wohnzimmer Essen

Wohnzimmer Kamin

Balkon 1

Balkon 2

Küche

Bad

Gäste WC

Schlafzimmer

Flur

Wohnungseingang

Loggia Dachgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

50858 Köln / Junkersdorf, Max-Pechstein-Str. 56

Objektdaten

Objekt-Nr. 0684711

Wohnfläche (ca.) 246,65 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 1.290.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Nutzfläche (ca.)

80 m²

Grundstücksfläche (ca.)

418 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,78% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Angeboten zum Verkauf wird ein in Massiv-Bauweise erstelltes 3-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1984 als Doppelhaushälfte.

Großes, parkartiges Grundstück mit dahinterliegendem Grünstreifen, ruhig gelegen, keine Durchfahrts-Straße.

Erdgeschoss-Gartenwohnung mit 3 Zimmer, großem Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse und Abgang zum Garten zur Alleinnutzung.

Aufteilung im 1. Obergeschoss wie im Erdgeschoss, ebenfalls Kamin.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als 2-Zimmer Wohnung mit großer, überdachter Loggia mit Blick ins Grüne.

Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Gehobene Ausstattung mit je einem Kamin je Wohnung, Gaszentralheizung aus 2017, Steigleitungen Küche/Gäste WC in 2022 erneuert, Keller in 2012 abgedichtet und isoliert.

Max-Pechstein-Straße, direkt an einem Waldstreifen gelegen, ruhige Anwohner-Straße, ÖPNV und Autobahn-Anbindung (A4 und A1) umgehend zu erreichen. Diese Lage im Kölner Westen in Köln-Junkersdorf spricht für Lebensqualität sowie nachhaltige Rendite aus interessanten Mieterträgen.

Das Objekt wird im vermieteten Zustand mit drei unbefristeten Mietverträgen übergeben. Das Mietverhältnis im EG besteht seit 07/2022, im 1. OG seit 03/2023 und im DG seit 04/2008 (letzte Erhöhung 2018).

Die monatliche Kaltmiete für alle 3 Wohnungen (inkl. Garagen) beläuft sich derzeit auf monatlich 3.345EUR.

Mit dem Mehrfamilienhaus werden 3 Garagen sowie 3 Stellplätze mit im Paket verkauft. Der Preisansatz für die Garagen und Stellplätze beträgt zusammen 105.000EUR.

Somit ergibt sich ein Paketpreis für das Haus inkl. Garagen und Stellplätzen von 1.395.000EUR.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs-Termin mit mir, den ich dann gerne mit den Mietparteien abstimme.

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Kind

Telefon: 00491773366410
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.