Köln-Marienburg.Neubau.Dachgeschoss-Maisonette. Gestaltungs-Möglichkeit.
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Informationen
Ausstattung
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Weniger Wohnungen. Mehr Zuhause.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus ist kein Ort für Kompromisse, sondern für Menschen mit Anspruch. Nur vier exklusive Eigentumswohnungen mit ca. 77 bis 155 m², jeweils auf ein bis zwei eigenen Etagen, schaffen ein Wohngefühl, das Privatsphäre und Großzügigkeit perfekt verbindet.
Das Besondere liegt in der Individualität: Gemeinsam mit den hauseigenen Architekten des Bauträgers - beide mit über 26 Jahren Erfahrung - gestalten Sie Ihr Zuhause so, dass es wirklich zu Ihnen passt. Keine Standards, keine Schablonen - sondern Räume mit Charakter. Jede Wohnung ein Unikat.
Ein Aufzug bringt Sie direkt vom Hauseingang in Ihr privates Penthouse.
Die moderne Wärmepumpentechnik mit Energieeffizienzklasse A+ steht für nachhaltigen Komfort und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Dreifach verglaste Fenster schenken Ruhe, Licht und Behaglichkeit.
Der Blick auf die großzügigen Grünflächen hinter dem Haus macht jeden Tag ein wenig entschleunigter.
Fazit: Diese Immobilie ist mehr als Wohnraum. Sie ist ein Rückzugsort, der Qualität, Individualität und Ruhe vereint - und sich anfühlt wie Ankommen.
Wohnen mit Weitblick - Maisonette auf zwei Ebenen
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen - ideal für Menschen, die Wohnen nicht nur als Fläche, sondern als Lebensqualität verstehen.
1. Ebene - Rückzug, Ruhe und Struktur
Die untere Wohnebene bildet den privaten Bereich der Wohnung. Über den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie ein klar gegliedertes Raumensemble, das Ruhe und Funktion perfekt vereint.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und direktem Zugang zum En-Suite-Duschbad - ein privater Rückzugsort, der den Alltag entschleunigt. Ein weiterer Schlaf- oder Gästeraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein separates Duschbad.
Besonders attraktiv: Ein Home-Office / Kinderzimmer, ideal für konzentriertes Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung, während der Balkon dieser Ebene den Blick ins Grüne öffnet und frische Luft in den Alltag bringt.
Hier schläft man ruhig. Hier beginnt und endet der Tag entspannt.
2. Ebene - Leben, Genießen, Ankommen
Über die interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sofort ein Gefühl von Weite vermittelt.
Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt - perfekt für Abende mit Familie und Freunden. Ein separater Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet praktische Zusatzfläche.
Das absolute Highlight dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse: ein privater Freiraum über den Dächern, ideal für Sonnenstunden, Abendessen im Freien oder einfach zum Durchatmen.
Fazit:
Diese Maisonette ist mehr als eine Wohnung - sie ist ein Zuhause mit klarer Trennung von Rückzug und Leben, mit Platz für Familie, Arbeit und Genuss. Ein Grundriss, der nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.
Ankommen in Köln-Marienburg - einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. An der Bonner Straße 397 treffen urbanes Leben und entspannte Atmosphäre aufeinander. Hier wohnen Sie ruhig, grün und gleichzeitig mitten im Geschehen.
Das Rheinufer liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Kölner Grüngürtel ist schnell erreicht - perfekt für alle, die Abwechslung und Natur schätzen.
Ob Uni, Innenstadt oder Altstadt - dank der sehr guten Anbindung sind Sie überall in kurzer Zeit. Trotzdem bleibt Marienburg ein Rückzugsort mit viel Raum, Stil und Geschichte. Der Stadtteil begeistert mit seiner offenen Bebauung, klassischer Architektur und charmantem Villenflair.
Die Bonner Straße verbindet modernes Stadtleben mit Nachbarschaftsgefühl. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen liegen direkt vor der Tür, ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wer Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Marienburg - exklusiv, grün, urban. Einfach Köln von seiner besten Seite.
Ansprechpartner
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
20,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 20,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Alternativ |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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