Immobilienbewertung Köln bei Scheidung: Was Ihre gemeinsame Immobilie in Köln jetzt wert ist

01.06.2025: Trennung ist nie leicht – vor allem nicht, wenn eine Immobilie im Spiel ist. Ob Verkauf, Auszahlung oder Vermietung: Wer sich trennt und gemeinsam Eigentum besitzt, steht oft vor der Frage, was die Immobilie eigentlich wert ist. Genau hier setzt eine fundierte Immobilienbewertung an – sachlich, neutral und hilfreich.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wann und warum eine Bewertung sinnvoll ist, welche Bewertungsformen es gibt und wie Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos online einschätzen lassen können.

Hier geht es zum Ratgeber "Scheidung/Trennung".

✅ Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung bei einer Scheidung?

Eine Immobilienbewertung hilft dabei, Emotionen aus der Rechnung zu nehmen – und Fakten sprechen zu lassen. In folgenden Fällen ist sie besonders ratsam:

Ein Partner soll ausgezahlt werden? Dann braucht es Klarheit über den realistischen Marktwert.
Sie planen einen Verkauf? Um einen marktgerechten Preis zu erzielen, ist eine Bewertung essenziell.
Vermietung statt Verkauf? Auch dann sollte die Immobilie professionell eingeschätzt werden, um den Mietpreis angemessen festzulegen.
Eine Teilungsversteigerung droht? Dann kann eine sachliche Bewertung helfen, gemeinsame Lösungen zu finden – bevor das Amtsgericht übernimmt.
Ein Partner hat die Immobilie mit in die Ehe gebracht? Dann geht es um den Zugewinn – also die Wertentwicklung während der Ehezeit.

🔍 Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten? Das ist der Unterschied:
Nicht jede Bewertung muss gleich ein offizielles Gerichtsgutachten sein. Es kommt darauf an, was Sie vorhaben:

🧾 Das Kurzgutachten – kompakt, praxisnah, kostenfrei

Ein Kurzgutachten ist oft völlig ausreichend – zum Beispiel, wenn Sie sich außergerichtlich einig werden wollen. Es berücksichtigt alle wertbeeinflussenden Faktoren (Lage, Zustand, Größe etc.), verzichtet aber auf juristische Formalitäten. Vorteil: Bei Kind Immobilien-Kontor ist dieses Kurzgutachten für Eigentümer kostenlos, wenn Sie sich für den Verkauf mit uns entscheiden.

⚖️ Das Verkehrswertgutachten – rechtssicher, umfangreich, kostenpflichtig

Wenn es vor Gericht geht – zum Beispiel im Rahmen eines Scheidungsverfahrens oder bei Erbstreitigkeiten – wird ein vollwertiges Verkehrswertgutachten notwendig. Hier analysieren vereidigte Gutachter die Immobilie nach den Vorgaben der ImmoWertV. Die Kosten dafür liegen meist zwischen 0,5 und 1,5 Prozent des Immobilienwertes.

💡 Was bedeutet Zugewinn bei einer Immobilie?

Wenn Sie während der Ehe Vermögen aufbauen, entsteht ein sogenannter Zugewinn. Hat einer der Ehepartner eine Immobilie mit in die Ehe gebracht, wird nur der Wertzuwachs während der Ehezeit berücksichtigt. Für diese Berechnung ist eine Bewertung zum Zeitpunkt der Eheschließung sowie eine aktuelle Einschätzung erforderlich.

💶 Warum der Verkauf häufig die beste Lösung ist

Auch wenn es schmerzt: Ein Immobilienverkauf kann viele Probleme lösen. Warum?

Liquidität: Beide Partner können mit dem Verkaufserlös unabhängig neu starten.
Haushaltsgröße: Nach der Trennung ist die Immobilie oft zu groß – und damit unwirtschaftlich.
Emotionale Klarheit: Ein Verkauf kann helfen, alte Kapitel abzuschließen und neue zu beginnen.
Vermeidung von Streit: Je klarer die Zahlen, desto einfacher die Trennung des Eigentums.

Mit der Unterstützung eines erfahrenen Maklers gelingt der Verkauf strukturiert, wertorientiert und diskret.

📈 Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienwert:

Lage: Innenstadtlage, grüner Vorort oder Sackgasse im Speckgürtel? Die Lage entscheidet.
Zustand: Renovierungsstau oder frisch saniert – der bauliche Zustand macht sich im Preis bemerkbar.
Ausstattung: Ein Kamin, neue Fenster oder eine hochwertige Küche können den Wert deutlich steigern.
Marktlage: Angebot und Nachfrage im jeweiligen Stadtteil wirken sich direkt auf den erzielbaren Preis aus.

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❓ Häufige Fragen zur Immobilienbewertung bei Scheidung

Welcher Immobilienwert gilt bei der Scheidung?

Entscheidend ist der Verkehrswert am Stichtag der Trennung – also jener Preis, den man bei einem Verkauf unter normalen Bedingungen am Markt erzielen könnte.

Wie wird der Immobilienwert konkret berechnet?

Je nach Immobilientyp kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:

Vergleichswertverfahren: Preise ähnlicher Immobilien werden als Vergleichsbasis genutzt.
Sachwertverfahren: Bodenwert + Gebäudewert – geeignet bei Eigennutzung.
Ertragswertverfahren: Berechnung basierend auf zu erwartenden Mieteinnahmen – relevant für Kapitalanlagen.

Wer zahlt die Bewertung?

Ein Kurzgutachten durch Kind Immobilien-Kontor ist für Sie kostenlos, wenn Sie sich für den Verkauf mit uns entscheiden. Ein Verkehrswertgutachten müssen beide Parteien in der Regel gemeinsam finanzieren – es sei denn, das Gericht entscheidet anders.

Fazit: Klare Bewertung schafft klare Verhältnisse

Bei einer Scheidung ist eine Immobilienbewertung oft der erste Schritt in Richtung Einigung. Ob Verkauf, Auszahlung oder Vermietung: Eine fundierte Wertermittlung bringt Struktur in eine emotionale Ausnahmesituation.
Wenn Sie Ihre Immobilie professionell bewerten lassen möchten, sind Sie bei Kind Immobilien-Kontor in Köln-Junkersdorf in besten Händen. Diskret, erfahren und persönlich – von Mensch zu Mensch.