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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Charmante Maisonettewohnung inkl. 160m² Wohnfläche, Terrassen, Garten, Garagen, uvm.

Wohnzimmer Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Wohnzimmer
1.680,- €
 
Flur Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Flur
Wohnzimmer Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Wohnzimmer
Gäste-WC Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Gäste-WC
Badezimmer Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Badezimmer
Badezimmer Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Badezimmer
Küche Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Küche
Ankleide Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Ankleide
HWR Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
HWR
Esszimmer Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Esszimmer
Esszimmer Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Esszimmer
Kinderzimmer Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Kinderzimmer
Schlafzimmer Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Schlafzimmer
Gebäudeansicht Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Gebäudeansicht
Terrasse Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Terrasse
Garage Maisonettewohnung Rösrath / Hoffnungsthal
Garage

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

51503 Rösrath / Hoffnungsthal

Objektdaten

Objekt-Nr. 0954711
Wohnfläche (ca.) 160 m²
Zimmer 5
Kaltmiete 1.680,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Terrasse
Kamin

Details

Warmmiete (ca.)
2.200,- €
Anzahl Stellplätze
2
Schlafzimmer
2
WC
1

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume und ihren besonderen architektonischen Charakter.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich einen schönen Blick ins Grüne.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Fliesen, stilvolle Stuckelemente, klassische Holzfenster und die großzügige Raumgestaltung verleihen dem Bereich eine besondere Atmosphäre.

Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Von hier besteht direkter Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen.

Die klassisch gestaltete Einbauküche mit hellen Fronten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene, die durch ihre offene Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken, zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster einen ganz besonderen Charakter erhält.

Zwei großzügige Räume unter dem Dach eignen sich ideal als Schlaf- sowie Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich.

Die beiden geschützten Terrassen sind von gepflegter Begrünung umgeben und bieten viel Privatsphäre sowie einen schönen Platz zum Entspannen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, individuellem Stil, viel Tageslicht und attraktiven Außenbereichen - ideal für Mieter, die ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz suchen.

Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung.

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- 2 Terrassen mit geschützter, begrüntem Außenbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige Fliesen- und Natursteinböden
- Teilweise sichtbare Holzbalkenkonstruktion im Dachgeschoss
- Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster
- Klassisch gestaltete Einbauküche mit hellen Fronten und Elektrogeräten
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche
- Zusätzliches separates Gäste-WC
- Umfangreiche Einbauschränke und Stauraummöglichkeiten im Dachgeschoss

*Die Bildaufnahmen wurden hilfsweise durch künstliche Intelligenz untermauert.

Die Wohnung befindet sich in Rösrath, in attraktiver Wohnlage mit einer guten Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergarten und Grundschule sind ebenso gut erreichbar wie weiterführende Schulen. Auch das Rösrather Zentrum sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Durch die Nähe zur A3 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Bonn und Bergisches Land. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler interessant.

Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.680,00 EUR.

Hinzu kommen 400,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.080,00 EUR ergibt.

Für die beiden zur Wohnung gehörenden Garagen fallen zusätzlich jeweils 60,00 EUR monatlich, insgesamt also 120,00 EUR, an.

Damit beträgt die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten und Garagen 2.200,00 EUR pro Monat.

Die zu hinterlegende Kaution beträgt 5.040,00 EUR.

Vereinbaren Sie noch heute einen passenden Besichtigungstermin unverbindlich über die Anfrage-Funktion direkt über das Portal oder telefonisch unter der 0177 / 306 13 09 sowie per Mail an: lhaeussler@kindimmobilienkontor.de.

Ansprechpartner

Herr Loris Häußler
Telefon: 00491773061309
anfragen@kindimmobilienkontor.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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110,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2026-09-06
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1981
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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