Großzügige Maisonettewohnung mit Loggia, Terrasse und Garage in Köln-Widdersdorf
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Köln-Widdersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,91 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Eine Loggia sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie wird derzeit mit einem bestehenden Mietverhältnis veräußert und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen über die Mietkonstellation sowie die Jahresnettokaltmiete und weiteren Besonderheiten über die Mietverhältnisse, erhalten Sie gerne umgehend auf Nachfrage.
Das Mietverhältnis dieser Wohneinheit besteht seit Juli 2003.
Zudem können ein oder zwei Garagenstellplätze innerhalb der vorhandenen Doppelgarage zum Kaufpreis von je 35.000 EUR erworben werden.
Ebenfalls stehen 2x Außenstellplätze für die Gemeinschaft vor dem Dreifamilienhaus zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Widdersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort.
Diese Immobilie vereint die Vorteile einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, künftig selbst Wohnraum in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens zu nutzen.
Der Kaufpreis der hier dargestellten Immobilie beläuft sich insgesamt auf 520.000,00 EUR zzgl. 35.000 EUR je Garagenstellplatz.
Vereinbaren Sie noch heute einen passenden Besichtigungstermin unverbindlich über die Anfrage-Funktion direkt über das Portal oder telefonisch unter der 0177 / 306 13 09 sowie per Mail an: lhaeussler@kindimmobilienkontor.de.
Ansprechpartner
Mobil: 00491773366410
anfragen@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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