Dachgeschosswohnung mit Loggia und Kamin, direkt am Park in Köln-Junkersdorf
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Informationen
Ausstattung
Details
Die Dachetage, mit Blick in alte Baumkronen: Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Junkersdorf, und gleich hinter dem Haus beginnt der Park.
Auf ca. 65 m² ist alles da, was man braucht, und gut aufgeteilt. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier geht es hinaus auf die überdachte Loggia, auf der man mitten im Grünen sitzt. Die Küche ist heute separat (Öffnung möglich) das Schlafzimmer angenehm geräumig, dazu kommen ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Das Haus ist in gutem Zustand: Die Gaszentralheizung stammt aus 2017, die Steigleitungen in Küche und Gäste-WC wurden 2022 erneuert, der Keller wurde 2012 abgedichtet und isoliert.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet und wird vermietet übergeben. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 767,86 EUR im Monat (letzte Erhöhung 2021), die Garage ist darin enthalten.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz, die zusammen mit ihr verkauft werden.
Wohn- und Essbereich mit Kamin, überdachte Loggia mit Parkblick, separate Küche, Badezimmer und Gäste-WC, Abstellraum, Gaszentralheizung (2017), Garage und Stellplatz.
Max-Pechstein-Straße, direkt an einem Waldstreifen gelegen, ruhige Anwohner-Straße, ÖPNV und Autobahn-Anbindung (A4 und A1) umgehend zu erreichen. Diese Lage im Kölner Westen in Köln-Junkersdorf spricht für Lebensqualität sowie nachhaltige Rendite aus interessanten Mieterträgen.
Kaufpreis Wohnung: 230.000 EUR
Garage und Stellplatz: 35.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 265.000 EUR
Die Wohnung wird vermietet verkauft. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit dem Mieter ab. Rufen Sie mich einfach an.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Dem Mieter steht ein Vorkaufsrecht zu; den Ablauf erläutere ich Ihnen gerne persönlich.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
160,92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
160,92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 160,92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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