Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Köln-Widdersdorf mit Balkon & TG-Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung als Apartment in Köln-Widdersdorf bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, welche einerseits in eine vermietete Immobilie im Kölner Westen investieren möchten, anderseits ein neues Zuhause suchen, um sich wohlzufühlen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,63 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für eine individuelle Einrichtung und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Raum im Freien schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Badezimmer, eine Küche sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie zugehöriges Kellerabteil im Kellergeschoss runden das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots sind die beiden Stellplätze: Neben einem Tiefgaragenstellplatz gehört auch ein Außenstellplatz zum Angebot.
Damit stehen dem zukünftigen Eigentümer zwei separate Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und zwei Stellplätzen.
Durch das bestehende Mietverhältnis und die laufenden Mieteinnahmen ist das Angebot besonders für Kapitalanleger interessant, die eine Bestandsimmobilie zur langfristigen Vermietung suchen.
Da sich die vorliegende Wohneinheit in absehbarer Zeit erneut im Leerstand befinden wird (ca. 1. Quartal 2027), spricht dieses Angebot ebenfalls künftige Eigennutzer besonders an.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00 EUR für die Wohnung und 30,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 525,00 EUR.
Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenpauschale von 200,00 EUR, sodass die derzeitige Warmmiete insgesamt 725,00 EUR beträgt.
Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahre 2026 durchgeführt.
Hausgeld ohne Rücklagen: 288,84 EUR
Instandhaltungsrücklage: 42,70 EUR
Gesamt monatlich: 331,54 EUR
(Der akt. Rücklagenstand wird auf Nachfrage ausgehändigt)
Perspektivisch kann auch künftig der dazugehörige Außenstellplatz separat vermietet werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung, der zugehörige Energieausweis liegt entsprechend vor.
Das vorliegende Apartment verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, welche in diesem Angebot inkludiert wurde.
Aufgrund des modernen, offenen Grundrisses, kann der Wohn/-Schlafraum individuell eingerichtet und verwendet werden.
Derzeit befindet sich für das Jahr 2027 eine Wärmepumpen-Installation in enger Absprache innerhalb der Eigentümerschaft, näher Auskünfte hierzu werden auf Anfrage erteilt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Widdersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort.
Diese Immobilie vereint die Vorteile einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, künftig selbst Wohnraum in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens zu nutzen.
Der Kaufpreis der hier dargestellten Immobilie beläuft sich insgesamt auf 230.000,00 EUR zzgl. 25.000 EUR TG-Stellplatz & 10.000 EUR Außenstellplatz.
Insgesamt beläuft sich der Kaufpreis somit auf 265.000 EUR.
Vereinbaren Sie noch heute einen passenden Besichtigungstermin unverbindlich über die Anfrage-Funktion direkt über das Portal oder telefonisch unter der 0177 / 306 13 09 sowie per Mail an: lhaeussler@kindimmobilienkontor.de.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
126 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 126 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-05-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden