Einfamilienhaus in Bestlage im Maler-Viertel Köln-Rodenkirchen mit Ausbau- und Erweiterungspotential

Straßenansicht 1

VERKAUFT

Straßenansicht 1

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

50999 Köln / Rodenkirchen, Max-Liebermann-Str. 3

Objektdaten

Objekt-Nr. 0404711

Wohnfläche (ca.) 164 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1964

Grundstücksfläche (ca.)

708 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Kaufpreis auf Anfrage!

Zeitlose Eleganz & modernes Potenzial - Ihr exklusives Zuhause auf sonnigem Süd-West-Grundstück im Maler-Viertel in Köln-Rodenkirchen

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 verbindet soliden Charme mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem 708 m² großen Süd-West-Grundstück gelegen, bietet es lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten öffnet den Blick in den idyllischen Garten - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die Küche ist derzeit separat, könnte aber für ein offenes Raumkonzept umgestaltet werden. Die Diele mit Garderobe und Gäste-WC sorgt für eine angenehme Empfangsatmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit überdachter Loggia, zwei weitere Zimmer (eines mit weiterer Terrasse) für Kinder, Gäste oder ein Home-Office sowie zwei separate Bäder.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von weiteren rd. 70m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² (EG: rd. 74 m², OG: rd. 73 m², zzgl. anteilige Fläche der teilweise überdachten Terrasse) bietet das Haus viel Platz - und noch mehr Potenzial.

Das Dachgeschoss könnte zusätzlich ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu gewinnen. Auch eine Erweiterung im Erdgeschoss, etwa durch einen Anbau oder einen Wintergarten, ist möglich (Abstimmung mit Architekten erforderlich).

Ein besonderes Highlight: Die 2016 neu gebaute Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, ein Motorrad und weiteres Equipment.

Das Anwesen wurde durch den Eigentümer im Zeitraum zwischen 2012 bis 2022 laufend modernisiert sowie auf einen technisch und energetisch (Energieeffizienz A) neuwertigen Zustand gebracht. Details entnehmen Sie bitte den Erläuterungen in der Kategorie Ausstattung.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist eine Einladung, Wohnen individuell zu gestalten. Lassen Sie sich begeistern!

Das Gebäude wurde zwischen 2012 und 2022 laufend saniert und energetisch auf das bestmögliche Energie-Level gehoben. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

Dämmung der Fassade mit WDVS (2012), Austausch Fenster und Rollläden 2-fach-Verglasung (2014), Neubau Doppelgarage (2016), Erneuerung Gartentor/Garagentor/Schiebetor (2017), Gartenhaus (2018), Austausch Frischwasser- und Abwasserleitungen (2021), neue Bäder (2021), Einbau Klimaanlagen (2021), Haustürerneuerung (2021), Einbau Luft-Wärme-Pumpe (2022), Dachdämmung der Sparren und Aufsparrendämmung sowie Dachneueindeckung (2022).

Die ursprünglichen Böden im Erdgeschoss sind als Solnhofener Platten (geschliffen) ausgeführt. Im Obergeschoss sind in den Zimmern Parkett-Böden (Stäbchen-Parkett) vorzufinden.

Köln-Rodenkirchen, Maler-Viertel, keinerlei Durchgangsverkehr.

Die Liegenschaft ist nach Absprache zu übergeben. Buchen Sie noch heute Ihren persönlichen und individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie uns gemeinsam die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie erleben.

Einzelbesichtigungen kurzfristig nach Absprache möglich. Ich freue mich schon auf unser Kennenlernen!

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Kind

Telefon: 00491773366410
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.