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DHH auf großem Sonnengrundstück, Altbestand mit Wohnrecht im Erdgeschoss in Köln-Rodenkirchen

Aussenansicht Garagen

489.000,- €

VERKAUFT

Garten

Eingang

Terrasse OG

Flur OG

Küche OG

Zimmer 1 OG

Zimmer 2 OG

Zimmer 2 OG (2)

Bad OG

Grundriss Obergeschoss-Wohnung

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

50996 Köln / Rodenkirchen, Römerstraße 115

Objektdaten

Objekt-Nr. 0254711

Wohnfläche (ca.) 120 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 489.000,- €

Informationen

Baujahr

1952

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

454 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, Baujahr 1952, auf einem 454m² großen Sonnengrundstück.

Der jetzige Baukörper hat eine Breite von 8,71m und eine Gebäudetiefe von 8,92m. Mit Blick auf Umbau- und Erweiterungs-Maßnahmen in der direkten Nachbarschaft lässt sich das Gebäude entweder stark erweitern. Ein kompletter Neubau wäre ggf. ebenso möglich und mit einem Architekten vorab auf Realisierbarkeit zu prüfen.

Der Altbestand bietet momentan im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rd. 65m². Diese Fläche ist mit einem lebenslangen Wohnrecht vorerst vergeben.

Die separate Wohneinheit im Obergeschoss bemisst rd. 55 m² und teilt sich momentan in 2 Zimmer auf, dieser Grundriss könnte aber auch auf 3 Zimmer geändert werden. Hieraus ergibt sich eine Möglichkeit, vorübergehend auch Mieteinnahmen zu generieren.

Das Haus ist sehr einfach von der Bausubstanz, so dass die Realisierung eines Neubaus sicherlich eine mögliche Option darstellt.

Die Vermietung der oberen Wohnung ist mit wenig Renovierungs-Aufwand kurzfristig möglich.

Gelegen im Dreieck zwischen Schillingrott, Flussviertel und Michaelshoven, unweit des Finkens Garten und dem Forstbotanischen Garten und Friedenswald. Der Marienburger Sport-Club 1920 ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in 900m in nur wenigen Minuten erreichbar.

Bezüglich des bestehenden Wohnrechts in der Erdgeschoss-Wohnung, mit der Nutzung einer Garage, sprechen Sie mich bitte direkt persönlich an.

Der Bodenrichtwert in dieser Zone liegt für 2025 bei 1.520EUR je m² Grundstücksfläche (bezogen auf eine Grundstücksfläche von 500m², I-II-geschossige Bebauung). Daraus leitet sich ein Grundstückswert für diese Liegenschaft von rd. 690.000EUR ab.

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Kind

Telefon: 00491773366410
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.