Charmante Dachgeschoss-Wohnung in Bestlage von Alt-Müngersdorf im Kölner Westen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Charmantes Wohnen über den Dächern - direkt am Stadtwald
In begehrter Lage von Köln-Alt-Müngersdorf, unmittelbar am Stadtwald, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1928. Das Haus steht auf einem 510 m² großen Grundstück und besticht durch seine charmante Architektur und die ruhige, grüne Umgebung.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 72 m² Wohnfläche mit einer durchdachten, klassischen Aufteilung:
Eine einladende Diele mit Garderobenbereich führt in das großzügige, gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ein Eltern-Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche überzeugt mit ihrer praktischen Größe. Ebenso stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Wannenbad.
Nach einer liebevollen Sanierung wird diese Wohnung in modernem, zeitgemäßem Erscheinungsbild erstrahlen - hell, stilvoll und mit dem besonderen Flair des Altbaus.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns: Wohnen in einem charmanten Haus mit nur drei Einheiten, direkt am Stadtwald - ruhig, grün und dennoch stadtnah. Ideal für alle, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Wohlfühlatmosphäre.
Solide Bauweise aus dem Baujahr 1928, Stahlbetondecken, massives Treppenhaus, Heizung aus 1987, Haustechnik zwischen 1978-1980 überarbeitet, Fenster aus 1978
Die Wohnung am Kämpchensweg 14 liegt in einer ruhigen Wohnstraße des begehrten Stadtteils Köln (Alt-) Müngersdorf, direkt am Rand des weitläufigen Kölner Stadtwaldes. Diese besondere Lage bietet direkten Zugang zu großzügigen Grünflächen, perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Der Dampfwalzenspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien.ie Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Herrigergasse) liegt etwa 190 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahn der Linie 1 (Rheinenergie Stadion) liegt rd. 500m entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenso fußläufig vorhanden, wie verschiedene Gastronomie-Angebote und Tankstellen. Somit verbindet diese Wohnlage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer lückenlosen, urbanen Infrastruktur und einer optimalen Verbindung Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Wohnung kann umgehend nach Kaufabwicklung übergeben werden. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.12.2025 vermietet. Der Erbschein steht bereit für eine zeitnahe Abwicklung.
Nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf eine individuelle Besichtigung dieser tollen Liegenschaft und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Dachgeschoss-Wohnung in dieser Lage mit direktem Blick auf den Stadtwald erwerben zu können.
Ansprechpartner
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
398,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
398,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 398,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1928 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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