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Anzahl der Objekte: 9 | 16

Obj.: 9 | 16

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Köln-Lindenthal

Wohnzimmer gestaged

339.000,- €

VERKAUFT

Hauseingang

Hausansicht

Wohnungseingang

Flurblick

Schlafzimmer gestaged

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer II

Küche

Bad

Grundriss 4. OG

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50931 Köln / Lindenthal, Haselbergstr. 15

Objektdaten

Objekt-Nr. 0384711

Wohnfläche (ca.) 62,61 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 339.000,- €

Informationen

Baujahr

1958

Nutzfläche (ca.)

5 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

330,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Kauf 21.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

SOFORT verfügbar! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche.

Wohnzimmer (ca. 24 m²): Das großzügige Wohnzimmer lädt mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Schlafzimmer (ca. 19,5 m²): Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke und ermöglicht eine erholsame Nachtruhe.
Küche (ca. 8 m²): Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Kochutensilien.
Badezimmer (ca. 4,5 m²): Das kompakte Badezimmer ist effizient geschnitten und bietet alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.
Diele (ca. 6 m²): Der Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch und bietet Platz für eine Garderobe.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung.

Parkett-Böden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen im Bad und der Küche.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten 15-Parteien-Hauses mitten in ruhiger, aber urbaner Lage in Köln-Lindenthal.

Die Fenster wurden in 2011 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus.

Attraktive Wohnlage in Köln-Lindenthal

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Kölns - im Stadtteil Lindenthal. Das Viertel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur aus. Gelegen zwischen dem Inneren und Äußeren Grüngürtel, bietet die ruhige Wohnstraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet:

- Stadtbahnhaltestelle "Dürener Str./Gürtel" (Linien 1, 7) in wenigen Minuten erreichbar
- Busverbindungen der Linien 136, 142 und 146 in direkter Nähe
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt über die Aachener Straße und Zülpicher Straße
- Direkte Anbindung an die A4 über die Dürener Straße

Umgebung und Infrastruktur
Das Viertel bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Angeboten:

- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Dürener Straße
- Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars
- Erholungsmöglichkeiten im Stadtwald und den nahegelegenen Grüngürteln
- Kurze Wege zu den Universitätskliniken und dem Hauptcampus der Universität zu Köln

Diese Lage vereint die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Stellplatz wird zum Preis von 21.000EUR zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Paket-Preis für die 2-Zimmer Wohnung und den Stellplatz beträgt 360.000EUR.

Der jetzige Eigentümer der Einheit - selbst Bewohner des Hauses- nutzt den Stellplatz derzeit selbst und würde dies bis zu seinem Auszug aus dem Haus auch gerne weiterhin tun; monatlicher Mietpreis dafür 70EUR.

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Kind

Telefon: 00491773366410
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.