Anzahl der Objekte: 6 | 18

Obj.: 6 | 18

6 Apartments mit Potenzial nähe Hansaring mit 2 Terrassen

Frontansicht Ritterstr. 25

680.000,- €

Frontansicht 2

Eingangsbereich

Treppenhaus

Rückansicht

Wohnbeispiel 1

Wohnbeispiel 2

Badbeispiel 1

Badbeispiel 2

Küchenbeispiel 1

Küchenbeispiel 2

Terrasse 1. OG

Terrasse 2. OG

1.OG

2. OG

3. OG

Keller

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

50668 Köln, Ritterstr. 25

Objektdaten

Objekt-Nr. 0524711

Wohnfläche (ca.) 162 m²

Kaufpreis 680.000,- €

Informationen

Baujahr

1957

Nutzfläche (ca.)

25 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

162 m²

Grundstücksfläche (ca.)

83 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

6.00

Unterkellert

teilweise

Provision für Käufer

4,76% inkl-MwSt.

Attraktives Anlagepaket im Ursula-Viertel - 6 Apartments in Top-Lage zwischen Hansaring und Klingelpütz

In der begehrten Ritterstraße 25 erwartet Sie ein kompaktes und äußerst rentables Investment: Sechs gut geschnittene Apartments mit Wohnflächen zwischen 22 m² und 33 m² in einem 1957 erbauten Mehrfamilienhaus. Zwei Einheiten verfügen über eine Terrasse - ein rares Merkmal in dieser zentralen Innenstadtlage.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Fenster wurden ca. 2000 erneuert, die moderne Gasheizung stammt aus 2021. Zwei der Apartments können ab Januar 2026 nach Renovierung neu und attraktiv neu vermietet werden, was weiteres Mietsteigerungspotenzial eröffnet.

Besonders interessant für Investoren: Mit Blick auf die Nachbarbebauung besteht - vorbehaltlich architektonischer und baurechtlicher Prüfung - realistische Erweiterungs- bzw. Aufstockungsperspektive. Das eröffnet langfristig zusätzliche Wertschöpfungschancen.

Zweckmäßige Ausstattung, jedes Apartment mit separatem Bad, Kochecke, 2 Apartments sogar mit sonnigen, großzügigen Terrassen

Begehrte Neustadt-Nord, im Dreieck zwischen Hansaring, Klingelpützpark und Ursula-Viertel

Die monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich Stand Dezember 2025 auf 2.630EUR. 2 Apartments sind ab 01/2026 frei verfügbar und können nach einer Renovierung lukrativ neu vermietet werden.

Die Provision für den Käufer beläuft sich auf 4,76% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Kind

Telefon: 00491773366410
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.