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Anzahl der Objekte: 8 | 17

Obj.: 8 | 17

Köln-Junkersdorf mit Fernblick ins Grüne: 2-Zimmer Wohnung - WG oder Single

Fernblick ins Grüne

219.000,- €

VERKAUFT

Loggia

Eingang

Flur 1

Flur 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Wohnzimmer_Staging

Zimmer 3

Zimmer_Staging

Zimmer 4

Küche dunkel_Staging

Küche 1

Küche 2

Bad

Außenansicht

Grundriss 2-er WG

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50858 Köln / Junkersdorf, Wiener Weg 3a

Objektdaten

Objekt-Nr. 0434711

Wohnfläche (ca.) 64 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 219.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Nutzfläche (ca.)

6 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

351,- €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Kauf 10.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Licht, Weite & Fernblick - Ihr neues Zuhause mit Loggia und Potenzial!

Willkommen in dieser charmanten Wohnung mit durchdachtem Grundriss und herrlichem Weitblick! Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele und bietet ausreichend Stauraum für Garderobe & Co - perfekt für einen aufgeräumten Start in den Tag.

Die separate Küche mit Fenster überzeugt durch Funktionalität und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich hin öffnen - ideal für alle, die modernes, offenes Wohnen bevorzugen. Zwei helle und gut geschnittene Zimmer mit großen Glasfronten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur weitläufigen Loggia. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem einmaligen Ausblick: Über die grüne Waldsiedlung hinweg blicken Sie bis zum Kölner Stadtwald, zum Colonius, dem Dom und dem Uni-Center - ein Panorama, das begeistert!

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen privaten Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von 10.000 zusätzlich zur Wohnung mit verkauft wird - komfortables Parken inklusive!

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet Lage, Aussicht und Gestaltungspotenzial auf überzeugende Weise.

Moderne Gestaltung mit dunklem Laminat und hellem Fliesenboden im Bad und in der Küche, zeitlose Gestaltung des Badezimmers mit Dusch-Wanne.

Die kompletten Fensterfronten sind im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme im Jahre 2021 ausgetauscht worden (Rahmen und Verglasung) und garantieren somit niedrige Heizkosten.

Die Wohnung liegt in der 10.Etage einer größeren Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Sporthochschule. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Aufgrund der Aufteilung der Wohnung kann diese auch als sehr komfortable Wohngemeinschaft mit 2 Parteien genutzt werden.

Die komplette Fassade der Wohnanlage wird ab Q4/2025 saniert und in hellem, glatten Look neu gestaltet. Eine 2. (und letzte) Rate der Sonderumlage in Höhe von rd. 3.800EUR wird dafür im Sommer 2025 fällig.

Köln-Junkersdorf, hier befindet sich diese Wohnung, in einer äußerst zentralen Lage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinie 1 und 7 sowie Busse ist gut, Sie sind schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Nahversorgung im Ortskern von Junkersdorf- bis hin zu großen Supermärkten, Baumärkten und Shopping Malls in Marsdorf und Weiden.
Der alte Ortskern bietet alles Erdenkliche fußläufig zu erreichen: ein breites Gastronomie-Angebot, Bäcker, Einzelhandel, Post, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Supermärkte, Cafés, Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Kosmetik.

Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die naheliegenden Anlagen rund um die Deutsche Sporthochschule Köln laden zu einem vielfältigen Sportangebot ein. Das Rheinenergie Stadion und das Freibad sind kaum 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Joggen im Grünen und die Spazier-Runde mit oder ohne Hund beginnen sofort vor Ihrer Haustür.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten (rd. 520EUR pro Jahr!) und inkl. Instandhaltungs-Rücklage (rd. 750EUR pro Jahr) beläuft sich auf monatlich 351EUR für 2025 für die Wohnung.

Der Kaufpreis für das Paket aus Wohnung und Stellplatz beläuft sich auf zusammen 229.000EUR.

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Kind

Telefon: 00491773366410
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.