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Anzahl der Objekte: 11 | 17

Obj.: 11 | 17

Statt Stadt-Wohnung: Sofort einziehen. Garten-Paradies. Feldrandlage.

Sonneruntergang 1

449.000,- €

Dachstudio 1

Dachstudio 2

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Diele

Wohnzimmer 3

Küche

großes Zimmer 1. OG

Zimmer 1.OG

Hausansicht

Bad

Flur 1. OG

Garten

Garten 2

Feldblick

Fernblick

Gartenimpression

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. OG

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Keller

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

50997 Köln / Meschenich, Alte Brühler Str. 147

Objektdaten

Objekt-Nr. 0574711

Wohnfläche (ca.) 126 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Nutzfläche (ca.)

47 m²

Grundstücksfläche (ca.)

700 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

kurzfristig

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Kein WEG-Anteil, kein gemeinsames Treppenhaus, Privatsphäre pur.

Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, direkte Feldrandlage, viel Grün: Hier wartet ein gepflegtes Reihenmittelhaus (Bj. 1994, Modernisierung 2016) auf seine neuen Bewohner. Ca. 126 m² Wohnfläche, ca. 47 m² Nutzfläche im Keller und ein großzügiges Grundstück von ca. 700m² - eine seltene Kombination aus Weite, Ruhe und Stadtnähe.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten - lichtdurchflutet, freundlich, mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Die Küche ist aktuell separat, kann aber zum offenen Wohnkonzept umgestaltet werden - ideal für modernes, kommunikatives Wohnen.

Im Obergeschoss: zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben bietet als großes Studio viele Optionen: Elternbereich, Homeoffice, Gäste oder Rückzugsraum.

Der Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche schafft Platz für Hauswirtschaft, Stauraum und Hobbys. Der weitläufige Garten am Feldrand ist das emotionale Highlight - perfekt für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ins Grüne schauen wollen statt auf Häuserreihen. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Einziehen, ankommen, durchatmen - ein Zuhause mit Seltenheitswert für alle, die Natur, Platz und gute Anbindung verbinden möchten.

Echtholzparkett in der ersten und zweiten Etage, glatt verputzte Wände resp. Malerflies, Gastherme aus 2022. Energie-Effizienzklasse B (72,32 kWh/(m²*a)

Alt-Meschenich, südwestlicher Kölner Stadtrand: ruhig, grün, familiär. Die Alte Brühler Straße 147 liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße - entspanntes Wohnen, kurze Wege, hohe Sicherheit für Kinder.

Alles Wichtige ist nah: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt und bringt Sie direkt Richtung Kölner Innenstadt, Hürth und Brühl.

Top angebunden: Mit der Stadtbahnlinie 18 geht es ohne Umstieg in die Kölner City (Barbarossaplatz, Neumarkt, Dom/Hbf) oder nach Bonn. Über die Autobahnen A4 und A555 ist das gesamte Rheinland schnell erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 km entfernt.

Kurz gesagt: naturnah wohnen, ruhig leben - und trotzdem hervorragend angebunden zwischen Köln und Bonn.

Die Liegenschaft ist umgehend nach dem Kauf zum Bezug verfügbar.

Nutzen Sie noch heute diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungs-Termin, um sich persönlich von dieser besonderen Immobilie auf traumhaftem Grundstück überzeugen zu lassen.

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Kind

Telefon: 00491773366410
Mobil: 00491773366410
jpkind@kindimmobilienkontor.de
Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.