Stylische Dachgeschoss-Maisonette mit Skyline-Blick über Köln in Ehrenfeld

Stylische Dachgeschoss-Maisonette mit Skyline-Blick - Wohnen über den Dächern von Köln-Ehrenfeld

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette in der 4. Etage mit Aufzug und ausgebautem Spitzboden vereint urbanes Lebensgefühl mit spektakulären Sonnenaufgängen und -untergängen über der Kölner Skyline.

Licht, Weite & modernes Design
Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur geschützten Dach-Loggia - perfekt für entspannte Stunden mit Weitblick. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre, während das Designer-Bad mit Walk-in-Dusche ein echtes Highlight ist. Ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Raum, der wieder als Gäste-WC genutzt werden könnte, bieten praktischen Komfort.

Über die bequem zu begehende Treppe führt der Weg in den großzügigen und lichtdurchfluteten ausgebauten Spitzboden mit großen Dachfenstern. Dieser Bereich ist sehr flexibel nutzbar, als weiteres Wohn-Zimmer, Arbeitsbereich oder auch als Schlafzimmer.

Individuelles Wohnklima & hochwertige Ausstattung
Beide Etagen verfügen über eine separat steuerbare Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort. Ein fugenloser Spachtelboden im 4. Obergeschoss und Parkett im Spitzboden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Die letzte Sanierung erfolgte 2021.

Weitere Vorteile auf einen Blick:
oße, geschützte Dach-Loggia
nbau-Garderobe im Eingangsbereich
llerraum & gemeinschaftlicher Waschraum
plex-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Diese besondere Wohnung bietet stilvolles Wohnen mit einzigartiger, urbaner Atmosphäre.

Die Wohnung wird zusammen mit dem TG-Stellplatz verkauft. Der Preis für das Paket aus Wohnung und TG-Stellplatz (13.000EUR) beträgt 398.000EUR.

Auch für Kapitalanleger bietet dieses Angebot eine äußerst spannende Investment-Chance.

Fugenlose Spachtelböden und Parkett-Böden, neues Bad 2021, neue Heizungs- und Wasserleitungen in 2021, Dach-Fenster neu in 2021, 2 separate Klima-Anlagen, TG-Stellplatz als Duplex-Parker für ein Mittelklasse-Fahrzeug. Die Heizungs-Anlage wurde 2019 erneuert.

Vis-à-vis vom Helmholtzplatz, mitten in Köln-Ehrenfeld, gute Verkehrs-Anbindung, Dach-Loggia zur Gumprechtstraße, 3 Minuten Gehweg zur Bahnhalte-Stelle Rochusplatz.

In der WEG wurde eine Strangsanierung beschlossen, die geplant im Sommer 2026 durchgeführt wird. Die aus heutiger Sicht zu erwartenden Kosten für die zu verkaufende Einheit belaufen sich auf rd. 30.000EUR.
Die Kosten werden vom neuen Eigentümer getragen und sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Für Kapitalanleger wäre diese Sonderumlage als Betriebsaufwand steuerlich geltend zu machen. Lassen Sie sich hier im Detail von Ihrem Steuerberater beraten.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 monatlich 412EUR und beinhaltet eine Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser von 100EUR monatlich. Dazu kommen monatlich 80EUR für die Rücklage des Hauses und der Tiefgarage.

Kleine WEG-Einheit mit 12 Wohneinheiten und einer Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss.

Die Übergabe dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist kurzfristig nach Absprache möglich.

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