Reihenmittelhaus in Köln-Pesch mit Erweiterungs-Potenzial am Pescher See

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und einladenden Grundriss. Der geräumige Wohnraum bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereich-Gestaltung mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und ermöglicht kurze Wege. Ein Gäste-WC sowie ein funktionaler Eingangsbereich mit Garderobe runden das Raumangebot ab. Die Treppe im Eingangsbereich führt in die oberen Etagen, die weiteren Wohnraum bieten.

Obergeschoss


Das Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 17,91 m² sorgt für eine entspannte Rückzugsmöglichkeit. Zwei weitere Kinderzimmer (ca. 10,07 m² und 10,25 m²) bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Hauptbad mit einer Größe von ca. 6,11 m² ist komfortabel ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Ein Flur verbindet die Räume auf harmonische Weise, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Loggia mit ca. 1,73 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Insgesamt bietet das Obergeschoss mit ca. 52,03 m² Wohnfläche viel Platz.


Kellergeschoss

Der Keller mit einer Deckenhöhe von 2,20m bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem großzügigen Hobbyraum mit Lichtschacht, der sich ideal als Fitnessbereich, Medienraum, Tobekeller, Partykeller oder zusätzlicher Stauraum eignet. Ergänzend dazu stehen ein Waschraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Ein kleiner Raum kann flexibel als Abstellraum oder Vorratskammer genutzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung des gesamten Untergeschosses.


Diese Aufteilung sorgt für eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und praktischer Nutzung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet eine überaus interessante Erweiterungsoption mit zwei weiteren Räumen, einem Badezimmer und einer Loggia.

Das Gebäude befindet sich in einen renovierungsbedürftigen Zustand.

Durch eine Sanierung und den umzusetzenden Dachausbau kann hier ein neues Traum-Zuhause für eine Familie oder ein paar mit umfangreicheren Platzbedürfnissen realisiert werden.

Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage. Vor dem Haus könnte auch ein weiterer PKW-Stellplatz realisiert werden.

Attraktives Wohnen in Köln-Pesch - Hervorragende Infrastruktur und Naherholung
Dieses Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Köln-Pesch und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bildungseinrichtungen
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. In direkter Nähe befindet sich eine inklusive Ganztags-Grundschule, die eine verlässliche Betreuung bis in den Nachmittag sowie Ferienprogramme anbietet.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet ein Baumarkt im Gewerbegebiet Pesch eine breite Auswahl für Haus und Garten.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die S-Bahn-Station Longerich gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus.

Naherholung am Escher See
Das Wohnumfeld punktet mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe lädt der Escher See mit seinen weitläufigen Uferbereichen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Vielfältige Infrastruktur und Gewerbestandort
Das nahegelegene Gewerbegebiet bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten und Arbeitsplätzen - ein klarer Vorteil für Pendler und Berufstätige.

Diese attraktive Wohnlage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit urbanem Komfort und naturnaher Erholung - ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine angenehme Umgebung legen.

Das Haus ist derzeit vermietet (Mietvertrag besteht seit 08/2018). Eine Verfügbarkeit ist dann nach den sich gesetzlich ergebenen Fristen möglich.