Single oder 2-er WG: 2-Zimmer Wohnung mit vielen Optionen in Köln Junkersdorf

Geräumige Diele und Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum, offene Küche, die aber ohne großen Aufwand geschlossen werden kann; Fenster in Küche vorhanden.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über große Glasfronten und Austritt-Möglichkeiten zur weitläufigen Loggia, von beiden Zimmern herrlicher Weit-Blick über die Anlage.

Zur Wohnung gehören ebenso ein separater Kellerraum sowie ein privater Tiefgaragenstellplatz. Dieser Stellplatz wird zusätzlich zur Wohnung zum Preis von 10.000EUR mit verkauft.

Der Paket-Preis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt 215.000EUR.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und ist mit dem Aufzug barrierefrei zu erreichen.

Durch eine Trennwand zwischen heute offener Küche und Wohnzimmer kann einfach eine Wohnsituation für eine 2-er WG geschaffen werden.

Die unmittelbare Lage zur Deutschen Sporthochschule macht diese Liegenschaft auch für Kapital-Anleger besonders interessant.

Die Wohnung bedarf einer Renovierung resp. Erneuerung des Badezimmers sowie der Erneuerung der Böden.

Die erwarteten Kosten dieser Maßnahmen sind mit einem Betrag von 14.000EUR bereits im Angebots-Preis berücksichtigt.

Die kompletten Fensterfronten sind im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme im Jahre 2021 ausgetauscht worden (Rahmen und Verglasung). Der Energieausweis bildet die erfolgte, energetische Maßnahme noch nicht ab!

Köln-Junkersdorf, hier befindet sich diese Wohnung, in einer äußerst zentralen Lage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinie 1 und 7 sowie Busse ist gut, Sie sind schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Nahversorgung im Ortskern von Junkersdorf- bis hin zu großen Supermärkten, Baumärkten und Shopping Malls in Marsdorf und Weiden.

Der alte Ortskern bietet alles Erdenkliche fußläufig zu erreichen: ein breites Gastronomie-Angebot, Bäcker, Einzelhandel, Post, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Supermärkte, Cafés, Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Kosmetik.

Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die naheliegenden Anlagen rund um die Deutsche Sporthochschule Köln laden zu einem vielfältigen Sportangebot ein.

Das Rheinenergie Stadion und das Freibad sind kaum 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Joggen im Grünen und die Spazier-Runde mit oder ohne Hund beginnen sofort vor Ihrer Haustür.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten-Vorauszahlung (rd. 900EUR p.a.) und inkl. Instandhaltungs-Rücklage (740EUR p.a.) beläuft sich auf monatlich 378EUR für 2024.