4-Zimmer Wohnung: Köln-Junkersdorf, Eigennutzung oder WG-Objekt

Diese modern gestaltete 4-Zimmer Wohnung betreten Sie über die großzügige Diele mit anschließendem Flur. Die Diele bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe sowie eines großen Schrankes.

Rechterhand gelangt man in die heute vom Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand getrennte Küche, die in modernem Landhausstiel mit Side-by-Side Kühlschrank genug Platz zum entspannten Kochen bietet. Dahinter liegend schließt sich das geräumige Wohn,-Esszimmer an. Das Wohnzimmer verfügt über eine große, bodentiefe Glasfront mit Austritt zur Loggia und ist lichtdurchflutet.

Von der Loggia im 7.OG. haben Sie freien Blick über Felder und Sportanlagen der Kölner Sporthochschule sowie angrenzender Sportvereine.

Vom Flur jeweils zur Loggia gelegen schließen sich 2 Zimmer sowie der Master Bedroom an.
Der Master Bedroom verfügt über ein großes Bad-en-suite mit Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit und modernem Waschtisch.

Auf der anderen Seite des Flures befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehören ebenso ein separater Kellerraum sowie ein privater Tiefgaragenstellplatz.

Der Tiefgaragenstellplatz wird für 10.000EUR zusätzlich mit der Wohnung verkauft, so dass der Kaufpreis für das Paket (Wohnung und Stellplatz) 339.000EUR beträgt.

Moderne Gestaltung mit Parkett-Böden, zeitlose Gestaltung der Bäder, helle Türen.

Die kompletten Fensterfronten sind im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme im Jahre 2021 ausgetauscht worden (Rahmen und Verglasung) und garantieren somit niedrige Heizkosten.

Die Wohnung liegt im 7.OG. einer größeren Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Sporthochschule. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Aufrund der Aufteilung der Wohnung kann diese auch als sehr komfortable Wohngemeinschaft mit mindestens 3 Parteien -ggf. sogar 4 Parteien- genutzt werden, da 2 Voll-Badezimmer und der große Wohnbereich ein Zusammenleben auf großer Fläche realisierbar machen.

Köln-Junkersdorf, hier befindet sich diese Wohnung, in einer äußerst zentralen Lage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinie 1 und 7 sowie Busse ist gut, Sie sind schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Nahversorgung im Ortskern von Junkersdorf- bis hin zu großen Supermärkten, Baumärkten und Shopping Malls in Marsdorf und Weiden.
Der alte Ortskern bietet alles Erdenkliche fußläufig zu erreichen: ein breites Gastronomie-Angebot, Bäcker, Einzelhandel, Post, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Supermärkte, Cafés, Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Kosmetik.

Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die naheliegenden Anlagen rund um die Deutsche Sporthochschule Köln laden zu einem vielfältigen Sportangebot ein. Das Rheinenergie Stadion und das Freibad sind kaum 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Joggen im Grünen und die Spazier-Runde mit oder ohne Hund beginnen sofort vor Ihrer Haustür.

Die Miete inkl. Stellplatz beträgt ab 01.05.2024 1.053EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.