Gepflegtes Apartment mit großem Tageslicht-Bad, Süd-Balkon und Parkplatz in Köln-Porz (Urbach)

Angeboten wird ein charmantes Apartment -teilweise mit Dachschrägen- in guter Lage von Porz-Urbach. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 30 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1998 mit Klinker-Fassade.

Die Wohnung betritt man über eine rd. 5,5 m² große Diele. Von hier aus geht zum einen das großzügige, nahezu neuwertige Badezimmer (rd. 4,0m²) mit Duschwanne und eigenem Fenster ab. Den rd. 20 m² großen Wohn- und Schlafbereich erreicht man ebenso von der Diele aus. Das Wohn-Schlafzimmer ist durch die Schrägen an einer Seite sehr gemütlich und wirkt optisch deutlich größer. Das Apartment ist lichtdurchflutet, durch 2 Velux-Fenster sowie die Fenster-Front zum Balkon. Der Balkon von ca. 3 m², nach Süden ausgerichtet, rundet die Wohnung ab und bietet eine gute Möglichkeit zum Sonnen und Entspannen. Durch seine teilweise Überdachung ist der Balkon sehr individuell nutzbar.

Zur Wohnung gehört ein separater, rd. 8m² großer Kellerraum und ein separater Außenstellplatz (Kaufpreis zusätzlich 15.000 EUR).
Dieser wird im Paket mit der Wohnung verkauft - Paketpreis 134.000EUR.

Es gibt außerdem einen großen Wasch-und Trockenraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Keller.

Ein kleiner Garten-Abschnitt ist frei für die Bewohner des Hauses zugänglich und kann bspw. zum Verweilen im Grünen oder zum Grillen genutzt werden.

Befristet vermietet für 520EUR monatliche Kalt-Miete, teilmöbliert.

Neuwertiges Tageslicht-Bad, Süd-Balkon, Einbauküche, großer Privat-Kellerraum, weitere Gemeinschafts-Räume im Keller, Garten-Mitnutzung (Gartenanteil), sehr gepflegte Einheit mit 15 Parteien

Köln-Porz-Urbach ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Verschiedene Autobahnen sind schnell zu erreichen: die A 59 Richtung Köln bzw. Bonn (in rd.3 Min), von dort die A 3 Richtung Frankfurt oder Düsseldorf sowie die A 4 Richtung Aachen oder Olpe.
Der Bus mit Verbindung an die S-Bahn und die Straßenbahn-Linie 7 ist zu Fuß in rd. 4 Minuten zu erreichen, danach rd. 15 Min. bis zum Kölner Hauptbahnhof.

Der ICE-Bahnhof in Siegburg/Bonn (rd. 13 Min.) und der regionale Flughäfen Köln/Bonn oder auch der Frankfurter Flughafen (rd. 1 Stunde) gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolen Europas.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Porz-Urbach zu finden, darunter Lebensmittelgeschäfte, Fachgeschäfte, Restaurants und Hotels.
Köln-Porz hat sich in den letzten Jahren sehr positiv zu einem attraktiven Standort des Kölner Stadtgebietes entwickelt.

Neben den zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten, wie z.B. der Freizeitinsel Groov und dem Jachthafen in Zündorf, liefern der unmittelbar angrenzende Königsforst, das bergische und oberbergische Land sowie das Naturschutzgebiet Wahner-Heide zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage zur weiteren Vermietung oder auch als Pendlerwohnung für in Köln arbeitende Berufstätige. Ebenso für Studenten ein Wohn-Traum.

Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) beliefen sich in 2022 auf 120 EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.

Das Objekt ist bis zum 01.04.2027 mit einem befristeten Mietvertrag vermietet und durch eine Bürgschaft abgesichert.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 520EUR, für die Wohnung 480EUR zzgl. 40EUR für den Stellplatz.