RARITÄT: STADTVILLA AUS DEN 1930-er JAHREN IM HERZEN VON KÖLN-JUNKERSDORF

Diese großzügige Doppelhaus-Villa aus dem Jahre 1937 befindet sich in bester Wohnlage im Stadtteil Köln-Junkersdorf.

Das Wohngebäude wurde im Jahre 1987 saniert, umgebaut, erweitert sowie in den folgenden Jahren in Teilen modernisiert. Inbegriffen war auch eine komplette Neuerrichtung des Dachstuhls. Die Ölheizung wurde 2016 gegen eine moderne Gasbrennwerttherme ausgetauscht, ein Bad im Dachgeschoss wurde 2016 komplett neugestaltet.
An den hellen und offenen Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus schließt sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit Kamin und die separate Küche an. Diese kann mit wenig Aufwand zum Ess-Bereich geöffnet werden, um somit einen noch großzügigeren und offeneren Eindruck des Erdgeschosses zu schaffen. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,85m.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 30m² große Terrasse mit Frühstückssonne. An die Terrasse schließt sich der nach Osten gelegene und mit altem Baumbestand eingewachsene, blickgeschützte Garten an.
Der ruhige Garten lädt ein zum Verweilen in Grünen und bietet genug Raum, um auch über die Realisierung eines Außenpools (4m x 10m) nachzudenken. Ebenso ist im hinteren Teil des Gartens eine weitere Terrasse angelegt, auf der sich die Abendsonne genießen lässt.
Von der Eingangs-Diele gelangt man auch in das großzügige Gäste-WC. Neben dem Gäste-WC wurde im Rahmen des Umbaus im Jahre 1987 auch eine geräumige Wendeltreppe eingebaut, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet.
Der Ausbau dieser Treppe wäre ggf. vorteilhaft, um in diesem Bereich eine komfortable Garderobensituation zu schaffen.
Im Obergeschoss sind der Masterschlafbereich mit einem en Suite Badezimmer inkl. einer auf einer Empore eingebauten Whirlpool-Anlage sowie Marmor-Waschtisch und Marmordusche und zwei Kinder - und Jugendzimmer mit einem weiteren Duschbad untergebracht.
Sowohl der Masterschlafbereich mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank als auch die beiden Kinderzimmer haben jeweils Zutritt auf einen Balkon.

Uneinsehbares Grundstück in Top-Lage von Köln-Junkersdorf, Altbaucharm, Kamin, großzügiges Treppenhaus, solide Bausubstanz, Garage, vielfältige Möglichkeiten zur Revitalisierung und Neugestaltung.

Die angebotene Stadtvilla als Doppelhaus liegt in bester Lage von Köln-Junkersdorf in einer ruhigen Umgebung.

Die Straße ist Allee-artig angelegt und beidseitig mit altem Baumbestand versehen.
Junkerdorf hat alles zu bieten, was diese Lage so einzigartig macht. Sie sind mitten im Grünen, und doch bestens an den ÖPNV angebunden. Alle wichtigen Autobahnen (A1 und A4) sind umgehend zu erreichen. Der alte Ortskern bietet alles Erdenkliche fußläufig zu erreichen: ein breites Gastronomie-Angebot, Bäcker, Einzelhandel, Post, Ärzte, Apotheken, Frisöre, 2 Supermärkte, Cafés, Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Kosmetik.
Die naheliegenden Anlagen rund um die Deutsche Sporthochschule laden zu einem vielfältigen Sportangebot ein. Das Rheinenergie Stadion und das Freibad sind kaum 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Joggen im Grünen und die Spazier-Runde mit oder ohne Hund beginnen sofort vor Ihrer Haustür.

Das Objekt wird in einem Bieterverfahren verkauft. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von dieser Liegenschaft überzeugen zu lassen. Die Mindestgebot-Vorstellung liegt bei 2.210.000EUR.

Bitte geben Sie mit ihrem individuellen Kaufpreisgebot auch einen entsprechenden Nachweis über die Finanzierungsmöglichkeiten des Kaufpreises ab.

Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und nutzen Sie diese einzigartige Chance in den Besitz einer solch exponierten Liegenschaft zu kommen!

Jan-Peter Kind, Kind Immobilien-Kontor. Köln-Junkersdorf.